标题：通过买房逆袭，是没戏的，但通过讲故事，还是可能的
时间：2020-09-02 00:00:00
某些年轻的读者问买房这件事儿。这个话题思考起来其实非常简单。我们只需要思考一个问题。未来的十年，能否复制之前十年的楼市涨幅？这个话题咱们不讨论，没有足够的篇幅，我们就算它能够好了。好，从2010年到2020年，这十年，你所在城市的涨幅如何？通常，一个好的城市，比如一线城市，在过去的十年里，涨幅最高大约在8~10倍。这是什么位置呢？往往是新划归的科技园区，地铁，区域核心，各种利好全部加成，而且得是大多数人购买的那种户型。比如一线城市里的90方，二线城市里的120方。理解这意思吧，针对需求量大的群体的房子，才能涨嘛。你去看同一个地段的别墅，大概也就涨个2，3倍。为什么？原因很简单，买别墅的人少。好，未来的十年内，就算涨幅延续过去的十年，你告诉我，你能怎么逆袭？我们做个假设，假设银行肯没有要求，零首付的借款给你，让你买两套房子，只要还款就行，无论你买公寓还是别墅。你买两套小户型，这已经用光房票了吧，限购地区你最多两套。
那十年后你拥有什么？你拥有2套市值是今天10倍的房子，小户型哦。这叫逆袭么？你去看看，大城市的土著，谁家不是一堆房子？看到了吧，我不管你房子的市值如何，哪怕涨到天上去，你也只有两套房子，小户型哦，大多数人有的，你也有，你不可能认为这叫富吧。好，那这两张房票你去买别墅，总价足够高了对吧，两套，十年，两三倍。这么点幅度，你还掉银行利息，自己赚了多少？你看到了，我的前提还是假设银行肯无条件借给你钱，让你去买两套。买别墅，涨幅不够，买公寓，总价太低，你挣也挣不来什么。可是银行肯无条件借你么？这个首付不还得你攒么？何况房票是你说有就有的？难道不需要户口么？所以你买房自住是没有任何问题的，如果你选的城市，地段，配套，建设，户型都好，也是可以希望它跑赢定期的。但是，指望它逆袭，确实有点不太靠谱。至于你说不限购的那些地方，限购的也不过跑出这个水平，不限购的，就别讨论了吧。所以，如果你的目标是逆袭，那方法就不可能是大多数人都能做的那些事儿。
大多数人都去做，都能做的事儿，结果一定还和大多数人差不多。所谓逆袭，一定是比大多数人跑的快得多。那你就要具备大多数人不具备的，所谓不走寻常路。我曾经说过，逆袭的本质就是耍流氓，不耍流氓逆个鬼的袭。既然讨论耍流氓，那就不要用道德来喷了，因为今天的话题就是教你如何耍流氓。我给大家讲一个经典的故事，小李子亲身示范耍流氓。这本电影叫做泰坦尼克，你们都看过。我们看下，上船前的jack有什么？一个穷画家，什么都没有。如果他走寻常路怎么走？无非是去模仿名画家，顶多画点山寨，卖卖钱，别说美女，能娶着媳妇都不易。可是我们知道，后来他发生了一段故事，和rose。我们不用讨论结果，有人肯定要跟我说，jack后来死了，那是场意外，跟他的策略无关。全世界每年出车祸死掉的人上百万，何况jack是主动选择死的。也有人说，jack就算和rose在一起，也未必幸福。这种话更扯淡，没有人知道自己明天幸不幸福，哪怕你逆袭了，也一样未必幸福。
所以，我们聊的都是有营养的， 就聊jack泡妞这件事，他是成功的 ，是值得我们深思的。jack的对手是谁？或者说jack袭了谁一把？他袭了rose的未婚夫，而rose的未婚夫是个典型的高富帅。年轻，多金。你说一个富二代撬了jack的女友，一点不稀奇。可是一无所有的jack，撬了富二代的未婚妻，这就叫逆袭。咱们想一想，为什么？或者说，富二代输在什么上面了？又或者说jack赢在什么上面了？rose的未婚夫不仅仅有钱，而且可是送给了她海洋之心哦，仅次于英国女王王冠上的大钻石。这么大的钻石，都敌不过jack，原因只有一个，jack会讲故事。任何一个会讲故事的人，首先一定是一个懂别人内心的人。rose想要什么？想要大钻石么？想要人前显贵么？其实不是，jack是第一个发现她真的空虚寂寞冷，而又趁虚而入的人。这世上有两种人，一种人是过日子的，一种人是奔日子的。一种人掰着指头数，自己有没有房子，是能从别人身上沾点什么，还是会被别人沾走点什么。
另一种人想的是，我能经历什么样的人生？怎么想，和你有钱没钱没有关系。rose的未婚夫，很明显是前者，而rose，是后者。rose的未婚夫想要的是资产再多一些，和rose通婚可以从这个没落但有名气的家族身上进行利益交换，用她家族的名气为自己的商业版图做一些拓展。而rose想要的，是不那么窒息的感觉。这一点需求被敏锐的jack发觉了。jack在参加第一次宴会的时候，说的那番话，就是对rose说的。他说人生就像赌博，他连船票都是赢来的，事先他又怎知自己会去美国，会坐在这里，会遇见rose，有这样一段奇遇。这是什么？这就是暗示。暗示rose，你也可以哦，你也可以放弃一切，咱们一起为梦想窒息吧。这句话很耳熟是吧，贾跃亭说过。当然，你要注意，讲故事和讲故事的人，是两个概念。jack讲故事，他自己也信了，所以你喜欢他，因为他最后让自己窒息了；贾跃亭讲故事，他自己不信，所以你讨厌他，因为他让投资人窒息，自己闪人了。
但我们撇开这个讲故事的人不谈，单纯讲故事这个技巧，是一模一样的。罗永浩也擅长讲故事，只是他对着贾跃亭讲，回头他成了唯一能够割贾跃亭韭菜的男人。但是欠投资人的钱，人家还是努力去还的，所以你对他的印象，比对贾跃亭，强了那么一点点。我们回到这个话题本身。你告诉我，房子贵不贵？起码大城市里的房子肯定是贵的。但比房子更贵的是什么？就是故事本身呀。因为房子终归是属于人的，人会不会卖了房子去投资故事呢？当然会。只要这个人觉得故事比房子更稀缺，他就会卖了房子去投资故事。当然，这个故事不一定都能实现。有的故事实现了，比如马云，有的故事没有实现，比如贾跃亭。其实我们把时光回溯到最初的起点，无论是马云，还是贾跃亭，都不清楚自己是不是在骗人。能够给他们贴上成功者或者骗子标签的，不是他们自己，而是时光的选择。成了，就是马云，输了，就是贾跃亭。但我问你，无论马云，还是贾跃亭，他们本人是不是逆袭了？其实都逆袭了。哪怕是罗永浩，他也逆袭了。
故事讲到他们那个份上，无论事业做的多糟糕，今生都不会再去讨论房子这种层面的话题了。泰坦尼克，一个故事，在90年代卖了20多亿美金的票房，周边连带收入超过40个亿。是海洋之心值钱呢？还是这个故事值钱呢？拥有再多房子的人，都有可能被故事打动。不相信这句话的人，就请看看孙宏斌，卖了一辈子房子，最后还不是被贾跃亭割了韭菜？再会讲故事的人，终究还是会被故事打动。不相信这句话的人，就请看看贾跃亭，讲了半辈子故事，最后还不是被罗永浩割了韭菜？《海上钢琴师》里有句台词： 纵然你一无所有，又如何，起码，还有故事 。故事，比一把旧小号值钱多了。