标题：天猫好房能实现十年后房价如葱么？
时间：2020-09-18 00:00:00
天猫好房的成立是很多读者问我的一个问题，还找了一批联军，几乎把房地产行业一网打尽。这件事配上马云很多年前说的那句话，他说，十年后房价如葱。这是马老师准备兑现诺言，踏着七彩祥云王者归来么？首先，我们说他的预言，他的预言部分是实现了的。我举过例子，鹤岗有2，3万一套的房子，折合每平米也就几百块，葱并不便宜，我看盒马生鲜送上家门的那个小香葱，那么一点点也要1块钱。没有几百根小香葱，也填不满一平米，所以房价如葱，这个比喻很形象。这个比喻的本质是什么原因？是因为没人了。不只是鹤岗，很多地方因为没有企业了，就没有人定居了，那别说房价如葱，哪怕白送，我认为都是有可能的。房子有两部分价值，使用价值在和金融价值。一个地方没有人了，那就没有使用价值，你租给人家当仓库都不行，运费太高。一个地方没有人了，也就没有金融价值。这个很好理解，如果一支股票再也无人关注，那它怎么涨呢？
这个话题我曾经聊过，关注度越高，溢价率越高，一个古董全球拍卖往往拍得高价，因为潜在的客户全都汇聚于此，但是搁在偏僻的山庄角落里，就有可能被捡漏，因为潜在的客户都不知道，没有参与竞标。好，想明白这点，你来看房价。人口一定是往有工作的地方流动，这就是为啥某些城市的新城区居然比老城区还要贵。因为老城区虽然先发展，但地方占完了，后续没法升级，难以诞生新的公司，如果有好的教育和医疗，那就可以维持，如果没有，人总是随着就业走。事实上，人随着就业走的影响是深远的。有句玩笑话怎么说的，本来这地儿不是学区，愣是被码农的孩子们考成了学区房。明白这意思吧，产业迭代，就业，人口流动，房价，这几者是互相联动的。但我们看一看整个趋势，随着经济的发展，人口上升的速度一定是下降的，某些发达国家总人口甚至是缩小的，再加上群聚效应，一定会在地图上产生越来越多像鹤岗这样的无人地带或者叫空白点。也就是马云说的房价如葱地带。
那么大城市也是一样的，它也会受到产业迁移的影响。你看美国的底特律过去叫汽车城，上世纪初，汽车工人的收入是非常高的，所以当地很繁华。后来日企的竞争，工厂的潜移，制造业本身利润的下降，底特律的房价一路下滑。这种产业之间的对比非常明显，旧金山的房价比洛杉矶贵的多。因为旧金山有硅谷，硅谷有很多上市公司，人家的钱你可以认为就是大风刮来的，而洛杉矶虽然演艺事业发达，但他们的分配方式和科技公司不一样。科技公司大佬也许几百个亿，小兄弟也可以分个几千万，演艺公司的明星也许一年数亿，但横漂们就只能领盒饭了。这种产业的兴衰，分配的模式，最终都会传导给房价。那咱们回到主题，房价如不如葱，和马云开不开天猫好房没有直接关联。你不要觉得一个人长得像外星人，他就无所不能，没这回事。他的预言本身没有错，随着人口迁移，地图上会出现更多房价如葱的斑点，因为无人居住，但这是人口流动，产业迭代引起的，不是未来的天猫好房引起的。
那你说马云打造的天猫好房，能不能加速这个进程？或者很多人想知道的是，能不能把大城市，把人流密集区域的房价也降下来？我们来分析下现存的天猫好房版本，那只能是刚刚上市的贝壳了。天猫好房即便想一统江湖，它对标的也是贝壳2.0，贝壳的加强版。贝壳找房之所以能够上市，甚至市值超越万科，很大程度上就是它最初的口号，或者说它坚持的方向。贝壳的口号是什么？是真房源。这一点很重要，虽然起初在中介眼里很糟糕。作为某一个具体中介，尤其是优秀的中介，一定不喜欢真房源，真房源意味着自己把手头的信息要共享给别人。但我们想一想，如果大家都不共享，整个蛋糕就做不大，因为找房的时间成本太高了，从而使得整个市场的购买效率下降了。当年淘宝打败实体店靠的可不仅仅是便宜，更重要的是选择优势。你实体店里买东西，货比三家要跑一整天，在淘宝上，清单一拉，列表一排，货比万家只要一秒。淘宝相比于实体店，大幅度提高了购买效率，效率产生了利益。
卖米其林的其实挣不过卖盒饭的，因为米其林餐厅就餐太复杂，一天翻不了几台，而盒饭是流水线，效率很高。怎么才能提高购买率呢？或者说怎么才能缩短每个买房人的购房周期？唯一的办法就是提供真实的房源，减少决策的时间成本。这一点贝壳做到了，所以上市，抢占了市场先机。天猫找房作为后发者，如果要一统江湖，就得沿着这个维度走的比贝壳更远。不仅要房源真实，你还要提供下面两件事：1、明码标价。2、VR看房。前者贝壳已经在努力的做，它们尽力保证挂上去的价格是房东肯成交的，能不能再砍一点，那是谈判阶段的事，但起码挂的价格不会是为了吸引你的眼光，故意写很低，无法成交。这里面有什么不足么？当然有。你去看历史成交的房源信息是不完整，也不真实。比如有的为了少交税，房价是做低的，这已经是很普遍的现象。这些细节是会影响购房者的决策，因为他没有办法得到足够完整的信息，房子是大宗商品，他总要对比历史成交价。
但很遗憾，这种牵扯税的东西，不是哪个商家很容易就能给你公开透明化的。至于后者，贝壳号称自己也有，但实际上是个噱头。VR看房不是说做个简陋的三维模型就可以，那没有意义，你要全景VR。就是说看房者能够身临其境的走在街道上，小区里，直到这套房子，全部都得身临其境，就像你带着VR眼镜体验虚拟世界。你做到这个程度，那会极大的降低实地看房的时间成本，提高效率。把这两者结合起来，是否有利于打压房价？不会的。这就像前文举的拍卖，当一切透明的时候，你相当于让整个城市的人都能看到这套房，产生了更多人竞价，那好房子的价值会得到充分的体现，以往的捡漏变得不可得。当然，那些烂房子宰你一刀也变得不容易，有涨有跌，这么新购物模式和价格无关。你之所以觉得淘宝便宜，是因为卖的是衣服，是日用品。一件衣服，成本也许200，运输，仓储，实体店铺这些中间环节要800，加起来1000，淘宝400卖你，你就觉得很便宜了。但是一套房子，中间环节，也就是贝壳只占1.5%~2%。
哪怕天猫不收中介费，顶多打了个98折。站在购房者角度，省不了什么，但是便利了，市场里那些靠每天跑盘看房捡漏的职业买家，日子会更不好过了。但是站在阿里的角度，这是他们的必经之路。我们说，阿里早晚都得把VR购物变成购物的主流，那不妨从VR购房做起，毕竟技术是通用的。如果阿里能够在上述两点上做的比贝壳更好，即便不收中介费也是赚的，因为全VR了，可以节省大量的人力中介。这是往好听里说，就像当年，阿里肯定会说他们节省了大量的实体店铺。这些小店主，以后都可以从事更有趣的事情去了，这种无趣的差事，阿里帮着做了。同样，阿里也会说，你看，我都全VR了，以后中介可以转行去做芯片了，这种枯燥的陪看房的活，就免了，云云。但总的来说，这是趋势，技术的趋势，就算阿里不做，其他巨头也会做。