标题：如果你刚刚好能看懂，那你就没看懂
时间：2021-06-20 00:00:00
我们昨天的文章比较长，一笔带过的内容也比较多，所以问的人就多。很有意思，你能够看得出来读者之间在某些知识内容上的差异，或者说，有时候一眼就能看出来这人是做什么的。有些读者的提问我理解，但是怎么回答呢，我打个比方吧。你指着一道高数题，要求我务必用初等数学的范畴来手把手教你怎么解，恕我实难做到。因为这道高数题就没有初等数学的解法，唯一的解法就是你要学完高数。有的时候是不必要的，如果就为了一道高数题去学高数，似乎有些不值得，所以还有另一种选择那就是放弃。如果我意识到我的生命中只会遇到一次高数题，那我可以选择不做。但是不要选择相信有什么迎合自己的解法，那种通常都是忽悠。上帝创世界又不是为了你，凭什么因为你没有学过高数就发明一种恰好在你已有的认知范围内的越阶解题方法呢？想通这一点能够避免很多坑。昨天我一笔带过了很多术语，某些读者听的津津有味，后台长篇累牍的发自己的理解，很到位，也有的人，完全问不到点子上。我花点篇幅解释解释。
第一个是热钱，hot money。热钱流入不见得房地产一定会涨，这两个之间有关系，但也不是唯一因素关系。什么叫唯一因素关系？单性繁殖的动物那就是唯一因素关系。他就只有爸爸，或者只有妈妈，单性就可以繁殖。我们人类就不是这样，你光有爸爸是不够的，还得有妈妈，肯定有妈妈，爸爸妈妈凑全了，才能有下一代。起码在克隆技术没出现前，自然界是这样的。所以如果说hot money跟房地产有关系，有那么点关系，但谈不上直接关系。说白了，连个爸爸都谈不上，也许是外曾祖父？大概有那么点关系。你想一想，从你外曾祖父起，还需要很多因素的配合，才能有你，这里面不是直接关系。所以我昨天讲，hot money的流入，也仅仅意味着hot money的流入而已。今天大号准备聊潘石屹，聊的同时会顺带提到黑石，提到美国的负利率，所以这里就不重复了。
人家老美获取借贷的成本低，甚至低到负数，那么资本要流入，就会有各种选择，房地产只是一种可能，而且是一种受到诸多管制因素的可能，仅此而已。外资想要流入你这里买房子，是很复杂的，这里面要经过各种代持，十分复杂。而且我昨天还加粗了一句话，但是很多人都不看。那就是热钱涌入与实际利率宽松是两码事。实际利率宽松是指你本国人借钱的成本低，你本国人借钱的成本低，购房的渠道如果畅通，那么对于房产来讲，是一个大利好。这几乎是爸爸和你的关系了。有爸爸，再有个妈妈，就能有你了。但是热钱涌入，那顶多算个外曾祖父，有外曾祖父，到有你，差得远着呢。因为热钱涌入后，代持它的是什么？肯定是商业机构。商业机构就算要买楼，会选择什么楼盘？想理解这一点很容易，你去看看基金通常买什么股票就知道了。我问你个很简单的道理，光靠基金买股票能不能拉动大盘？当然不能。基金是代持，要对投资人有所交代的，人家买什么股票都是有一整套算法的。
这不仅仅是为了提高胜率，很多时候也是为了赔钱时好推卸责任。说穿了，赔钱也得有个说法，否则自己八张嘴也说不清，人家投资人还以为你买小盘股你小舅子搞老鼠仓呢。所以如果只有基金买，能把白马股拉升就不错了，什么情况下才能大盘整体涨，普涨？只有韭菜拥进去的情况下。因为韭菜自己就是老板，又没有受过训练，他看上什么买什么，什么价格低买什么，自然买的普涨了。把这个道理放到楼市是一样的，如果你指望热钱能把楼市拉到普涨，那就是个笑话。任何时候，能够拉到普涨的只有散户，而能够让散户追，除非他们的借钱成本下降了，也就是所谓的实际利率宽松。我们宽松么？当然不宽松。所以你如果说hot money拉，那也无非拉动了个股，就是拉了个别城市个别板块而已。就这么点事儿，而且这里面还有很大的贡献来自于当地的，本国的人跟风追带进去的资金。这就是为什么我们说，要管理预期。管理预期的方式也很简单，只要你提高资金获取的成本，利率高了，就没人追了，追不起嘛。
那么我们昨天聊的另一个很重要的术语是信息某种程度上可以左右价格。这个很多人也是不理解的，因为没有接触过。昨天有个读者，在美国做房地产生意的，他对这句话深有体会。他说了很多自己在美国的经历，很有意思，我独吞了，不转述。但是我可以打个比方。就像在美国的股市里，你注意前提，是美国的股市里。在美国的股市里，有的投资人频繁的开仓，把价格拉高，或者拉低，尤其是交易冷清的时候。好比说，正常的交易价格应该是50，他故意挂卖60，万一成交了呢？理解这意思吧？钓凯子，万一凯子上钩了呢？真要是60成交了，他就继续挂70，或者有人挂58买，他调整到65卖，引你上钩，不断地抬高你的预期。这种做法当然是违规的，你挂单次数超标，或者挂单的规模超标，都会引起注意。因为有理由怀疑你操纵价格，误导预期。当然了，有规就说明有标，有标就有可能有人压着标准线走。
你说100单是超标，人家也许分成两个50单，两个账户同步，凑起来也是100，你说100次超标，人家也许分成两个账户，各自都只有50次。最后两个账户背后是同一个老板。你注意我始终在聊美国，美国的股市有漏洞。美国的股市有漏洞，美国的楼市自然也有漏洞，涉及这位读者在美国的商业机密，我就不展开了。其实还有很多术语，我不一一解读了。因为我发现阅读量也不高，可能过于枯燥了。