又见“防止房价重回过快上涨”的提法 已付费 原创 碧树西风人间罗盘 2023-02-1808:18 发表于浙江
这篇文章，只能放到这里，因为这里是备用号。
更因为写出来之后，完全无法通过咱们首席风控官的查验。他坚决不同意在两个大号里 推送。
但是这个事情如果要正面回答读者，把各个盘口的细节，以及未来几年的细节抽丝剥茧 的讲清楚，不越界是没办法的。
我知道我越界了，我也知道我没办法不越界，所以只能放在这个备用号里聊，对此十分 关心的读者，你们且看且保存吧。
我也不确定能存在多久，以下进入正文。
防止房价重回过快上涨的说法，大家应该听到了。这句话本身很清楚，就是一句从多个 角度来看，都没毛病，但是达到了预期管理效果的语言艺术。
你说假如房价过快上涨是不正确的，那人家说的是防止，所以这句话本身是正确的。
但是这句话暗示给你的，是上涨的预期，而且你自己品“过快”两个字，过快，过快。你 琢磨吧。
好，我们今天这篇文章的目的非常非常简单，就是回答一部分非常急切的在询问这件事 的读者的提问。
那么我给你的答案也很简单，三个问题，你要自己根据自己的情况，理顺这三个问题。
第一个问题，你的买卖周期是多少。
我们有很多读者，是根本未曾做过投资的，也许这辈子唯一接触到的投资，就是曾经买 过一两次房子。
所以你对盈利这件事的理解是想当然的。
我给你打个比方，你200万买了一套房子，过了一阵子，小区里有人把房价挂牌到300 万，请问，你赚到100万了么?
大多数人都会觉得自己赚到100万了，事实上是没有。
你接着想，你200万买了一套房子，过了一阵子，小区里真的有人以300万的价格成交 了，请问，你赚到100万了么?
大多数人都会觉得这次自己肯定赚到了，事实上依然是没有。
我跟你讲，任何交易，一买一卖，落袋了，买卖之间的价格差，这叫赚到了。
没有完成交易之前的一切都是浮盈，如果价格上涨了的话。
房地产交易和其他品种的交易没有任何区别，无非它的周期拉长了一些。
数字货币可能一天之内就涨了好几倍，放在房地产这个品种里，无非变成了几年。
时间长了，人就概念模糊了，注意力不集中了。就会不由自主的把浮盈当作盈利，把浮 亏当作暂时。
因为你不是职业投资人，你并不靠这个混饭吃，你是要上班的。你的大部分注意力不可 能被房地产时时刻刻的成交价格左右。
但后者，才是真相。
那个交易员，他是时时刻刻看着买一和卖一能否成交的，他是时时刻刻看着K线波动 的，他是时时刻刻在计算自己下一秒如果挂牌，下下一秒成交之后的盈利或者亏损的。
时时刻刻，日复一日，年复一年。
你不是的，你只是一年当中可能有几次，注意到了别人的挂牌价，或者成交价。
正因为知道这种思维误区的存在，所以我才要你考虑你的交易周期。
你的交易周期到底是多久?
如果你想的是5万块一平米买入一个二手房，两三个月内就能6万块一平米卖掉，赚差 价。
那么你只需要思考一个风险点就可以了。那就是你买入的这个小区的挂牌速度。
我给你打个比方， 一个小区挂牌了100套房子。你觉得谁会第一个成交?
很简单，和交易市场的法则一模一样，卖1会第一个成交。
所谓卖1就是这100套房子里性价比最高的那套， 一般都是单价最低的，如果无明显缺 陷。
你现在买的就是这个卖1,比如你单价5万买了。
现在你6万挂出去，你是卖几?你可能是卖80,卖80前面排着79个。
如果大家都觉得未来趋势看涨，纷纷调高挂牌价格，你有可能前进，从卖80,上升到卖 39。
如果市场交易火爆，比如你看到二手房成交速度迅速攀升，你会进一步前进，比如上升 到卖29。
但是，你一定要注意一件事，什么事?
就是新增挂牌这个数据。
前面这些有利因素也许能把你推进到卖29,可是新增挂牌如果增加，就会把你往后推到 卖39,卖49。
问题在哪里?
问题在于只要不是卖1,你就没法必然成交，只要不挤进卖前三，你连成交的可能都没 有。
你自己观察下小区成交的清单， 一个月成交一套，绝对算高速去化了。你始终在卖29, 卖39之间徘徊，你怎么才能达到短期内自己以6万块出掉的目的?
那我们接下来看第二个问题，我不要短期。5万块买进来，3个月内我不指望6万块卖 掉，我等几年。
可以的。
那就是另一种算法。你等一年，你至少要卖52500,你等两年，你至少要卖55000。我 都还没给你算当初买二手房的手续费呢。
这个不用我讲了对吧?资金有一个最起码的使用成本，资金有利息的，哪怕是你全资的 资金，也有。
也就是说，你要预判的是两年后，55000是不是卖1?
答案是没有人能够告诉你。
没有人能够告诉我的事情，我该怎么思考，或者怎么切入呢?
很简单，这就是第二个问题，我的对手盘是谁?他在思考什么?
你的对手盘是谁?你的对手盘就是新房市场呀。
我们继续回到那句话，防止房价重回过快上涨轨道。
这句话其实就是预期管理，希望持币者入场，但是我们要想一个问题，入场，入谁的 场?
如果是入二手房的场，真的有意义么?
咱们来想一个问题，有两拨人，喵星人和汪星人，
假如现在汪星人手里持有的是房产，他当年1万块买入的，现在5万块要卖出。而喵星人 是买入的。
我问你，喵星人用什么买入?答案是贷款，喵星人自己只能支付一小部分首付，剩下的 绝大部分都是贷款。
也就是说，喵星人是用银行的钱买入了汪星人的房子。
那么汪星人拿了钱之后，他做什么就很关键。
咱们之前聊过这个话题，汇率的话题。
所谓汪星人是什么?汪星人就是潜在的潘金莲，我这里谈的不是人品，是可能性。
明白我的意思么?
你卖了房子拿了这么多钱，你会做什么,很重要。
如果你拿这笔钱做首付，继续买入市值更高的房产，而且是一手房，那么皆大欢喜。
因为城投债需要的是一手房出售。 一手房去化率高，卖地才会顺利，卖地顺利，城投债 才会解决。
如果你买的始终是二手房， A借银行钱买B的500万的二手房， B卖了500万的二手房借银 行钱买C1000 万的二手房，C 卖了1000万的二手房借银行钱买D2000 万的二手房，这么 一路下去，到了H。
H卖掉自己1个小目标的二手房，他如果拿钱不继续了，也不去开公司，也不去投资，而 是拿钱，那啥，对吧。
那是所有人都不希望发生的。
你看清这个循环了吧?等于ABCDEFG他们一起用自己的信用问银行拿到的一个小目 标，最后全给了H。
H 实际上变成了游资，如果他再那 啥 ，那就更糟糕，他等于变成了一个背叛的游资。
你始终要注意我的立场，我虽然是一个职业投资人，可我做的是国际市场，我是挣美国 人的钱，源源不断运回国内的。
所以我的立场就使得我天然的憎恶H。
而实际上，站在城市的角度，H 也是一个背叛者。
所以城市必然希望怎么样?希望你买入的是一手房。只有卖出二手房，买入一手房，才 真的有利于解决城投债问题。
而解决城投债问题的实质，是推动城市的建设与发展。
城市建设与发展是需要钱的，这个钱大多数时候都是通过卖地。地要卖出去，不取决于 二手房交易，取决于一手房交易。
所以站在城市的角度，他希望的是什么?是稳住二手房房东心态的同时，快速卖地。
我要让这个城市里的人，认为房价会快速上涨，你注意，是认为，不是发生。
认为，你就会捂盘惜售，你就会调高二手房的出售价格。于是一手房与二手房的价格倒 挂就会明显。
与此同时，要保持一手房的去化速度。如果价格倒挂明显都不能使得一手房尽量开一次 清一次，就需要增加更多的一手房买家群体。
一手房去得快，地就卖得快。地卖得快， 一切问题都会迎刃而解。
第三个问题，能如愿么?
分析了城市的思路，我们读者不由自主的会去想，这一切能如愿么?
答案是能。
只要流动性增加，持币者就很难保持长时间的观望，因为他们投资渠道狭窄。
你没有更安稳的渠道可以投，你又拿不住，你就会投入房地产。
而前面的这一切都是为了保障一手房先于二手房成交。
也就是说，你4万块买入一手房，你觉得自己有可能6万卖出，你有一种赚了的感觉。
这就可以了，钱就可以用来解决城市的建设，发展，以及前期的城投债问题了。
那么这里面，也就是买家里面又分两者。
第一种是工薪阶层。
工薪阶层里面还分两种，真的有居住需求的，和真的没有居住需求的。
前者，你买了并不吃亏。为什么?不为什么。
就像你买一辆车，你难道是为了有一天卖二手车挣差价么?不是吧?
你买一辆车，唯一要关心的就一个话题。现在，当下，买这辆车，是不是近几年最划算 的时候。
是，就买了呀。
买了车是为了全家人用的，买了房也是为了全家人住的。你的需求是真实的，哪有什么 不划算的道理呢?
第二种是没有真实居住需求，但是作为工薪阶层，你又兜里恰好有几百万现金。
这个问题就很尴尬。
因为一旦变成二手房房东， 就是我前面说的那一切的算计，你全落入其中，这是阳谋， 无解。
可是不变成房东，你也没有别的出路，而且放水，是无可避免的。现金你也拿不住，你 心里扛不住。
那么你其实只要抓住一个点就可以了，如果你不得不买的话。
这个点就是观察就业。这件事我们说过很多遍了。
对普通人来说，你4万买的一手房也好，5万买的二手房也罢，有一天你想要6万卖出 去，没有人能给你打包票。
但是，如果你买的这个小区附近的人的就业情况在未来非常好，那对于你的去化的保障 就会好。
尤其在这个整体市场剧烈变化的时期，你要格外注意。
从大的方向上来说，我已经讲得很透彻了，人类社会从农业文明，走向工业文明，走向 共识文明。
你这个小区如果在村里，周围都是农民，那是最不安全的。
你这个小区如果住的都是产业工人，那是第二不安全的，天知道机器人什么时候就普及 了。
你买的这个小区，即便是白领，即便是码农，也没有绝对安全的说法。因为chatGPT 来 了。
但是，你注意，在大的趋势下，农业文明，工业文明，共识文明，总是后者所在的行业 整体上更安全。
也就是创造力行业整体上更安全。所以你要盯牢这个城市，这个板块的企业，是以农业 为主?工业为主?还是以创造力为主。
去尽量选择靠后的，这没法让你绝对安全，但是能让你相对安全。
所有投资，没人能追求100%,你只能追求5成的胜算，6成的胜算。
对于那些别说产业，甚至连人口都没有的，你与其买，真不如把那点积蓄直接扔湖里， 还能听个响。
而对于根本不懂产业如何判断的读者而言，有一个最简单的办法。
租金高的地方，产业就高级，租得快的地方，产业就密集。
很容易理解对吧?他能出多少租金，取决于他挣多少。他都挣不来钱，他能租贵的房子 么?
他都挣不来钱，说明这个板块不安全呀。如果租都租不出去，说明这个板块太不安全 了。
是不是这么浅显的道理?
这真的很重要，很重要很重要，在人口下降的大背景下，只有人口还在快速流入的板块 才相对安全，在很多大学生都难以找工作的背景下，只有高收入者扎堆，租金高，租赁 快的地方才相对安全。
言尽于此，千万莫胡来。
那么还有第二种人，真正意义上的有钱人。
有钱人的选择，说到最后，只有一个。你信什么。
就像前文打比方的那个H, 你拿了一个小目标，回头还在内地买两个小目标的房子，本 质上，是你相信这个城市一定会越来越好。
而你拿着这个小目标，去创业，去雇人，去提供更多的就业岗位，创造更多的财富，本 质上，是你希望这个城市，越来越好。
你都有一个小目标了，我没啥好教你的。
我只有那句话，人活一世，你到底想要什么,你自己想清楚。
是想尽一切办法弄好处，想尽一切办法做墙头草，想尽一切办法让自己追求所谓的暂时 的，眼前的利益，还是去做自己该做的事。
这是你的选择。
我希望你晚年能像王阳明一样，摸着胸口说，此心光明，亦复何言。
因为尔曹身与名俱灭，无论你我，我们当中任何人，最后都得赤条条来去无牵挂。
我们只是肉身，时光不过百年。
如果这辈子能让自己所在的城市变好，变繁华，能让更多后来人过上更富足的生活，你 那有限的生命，才真的融入了价值。
生命的价值。
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